納品までの流れ
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(１)お申込み 依頼目的、条件、鑑定評価書の提出期限・発行部数、評価対象不動産等を特定します。当社独自のスケジュールリストをもとに進行します。 |
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(２)計画の策定 鑑定評価に当たってなすべき作業に応じた作成計画を策定します。作業の日程や人数、分担を決めます。 |
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(３)対象不動産の確定 ご依頼された不動産がどのような状態で存在するかを確認します。不動産の所在、地番、地勢、形状、境界、建物用途、構造などの物的確認をします。 |
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(４)関係資料調査 不動産の関係資料は不動産の評価に大きな影響を与えるものです。登記や公図、配置図、実測図、固定資産税評価証明書の確認資料、などの確認。国勢調査や経済成長率、公定歩合、都市計画図、不動産市場の需給資料などの価格要因資料。現実の取引事例、収益事例などの事例資料が必要となります。 |
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(５)資料の検討 (４)で収集した資料の整理分析を行います。適用すべき資料を選択します。 |
| (６)鑑定評価手法の適用 鑑定評価の方式には原価法、取引事例比較法、収益還元法、開発法などがあります。ご依頼いただいた不動産の種類や所在地の実情、資料の信頼性などによって、どの手法を適用するのかを決定します。 |
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(７)試算価格の調整 (４)～(６)により試算された価格を、再吟味し、適正な鑑定評価額を決定します。 |
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(８)鑑定評価書の作成 鑑定評価書を作成し、署名押印します。 |
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(９)納品 訪問、来社、郵送などお客様のご都合に応じた納品のかたちをとっています。 |
